Genießen Sie den Weitblick und Ihre zwei Bäder!

Südansicht
Ausblick nach Süden
Ausblick
Wohnen / Essen
Duschbad
Wannenbad
Flur
Küche
Zimmer
Zimmer
Strassenansicht Norden
Strassenansicht Norden
Strassenansicht Norden
Südansicht
Grundriss
KG: Gemeinsamer Fahrradraum
KG: Stromzählerraum

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis250.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • OrtHirschberg-Leutershausen
  • StraßeHeidelberger Str. 5
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 82 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1973
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab01.09.2021
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 21.09.2028
    Verbrauchskennwert 105 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja

    Objektbeschreibung

    Im dritten Obergeschoß eines 16-Familienhauses liegt diese besondere Wohnung ohne Aufzug. Sie wird selbst genutzt und ist spätestens am 01.09.2021 frei.

    Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Bäder. Eines mit Badewanne und eines mit Duschwanne.

    Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und auf dem Südbalkon davor blicken Sie weit über die angrenzenden Felder.

    Eine Abstellkammer in der Wohnung, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ihr eigener Kfz-Stellplatz runden dieses gute Angebot ab.

    Im Jahr 2002 wurden die Fenster, beide Bäder und die Bodenbeläge (Fliesen / Fertigparkett) erneuert. Die Innentüren und der Wohnzimmerbodenbelag sind modernisierungsbedürftig. Die Balkonsanierung ist ausgeschrieben und soll dieses Jahr beschlossen und 2022 ausgeführt werden. Eine Sonderumlage von ca. 4.340,- Euro ist für diese Wohnung kalkuliert.

    Die Einbauküche (ohne Waschmaschine und ohne Trockner) kann kostenlos übernommen werden.

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 394,- Euro.

    Aufteilung: (316,50 Euro Bewirtschaftungskosten und 77,50 Euro Rücklagenvorauszahlung)

    Die monatlichen Heizungskosten (im Hausgeld enthalten) betragen anteilig ca. 100,- Euro.(Gaszentralheizung)

    Die monatlichen Ausgaben für Warmwasser, Kaltwasser und Abwasser (alles im Hausgeld enthalten) betragen momentan ca. 90,- Euro ( bei 168 Kubikmeter Wasserjahresverbrauch). Dies könnte leicht um mind. 50,- Euro monatlich reduziert werden.

    Die Instandhaltungsrücklage des Gesamthauses betrug am 31.12.2019 - 59.960,00 Euro (Wohnungsanteil: 3.717,- Euro)

    Der Miteigentumsanteil beträgt 6,2 % an 1303 qm Grundstück (Dies entspricht einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 80 qm)

     

    Sonstiges

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    Herr Jürgen Glatz
    Mobil: +49 0176 34077501
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